我这边想咨询一下物业和业主有关事情?

租户交物业费与业主交物业费在法律上享有相同的物业服务，但业主作为产权人还享有物业管理的参与权。
1. 如果是业主缴纳物业费：业主除了享受物业服务外，还拥有对小区公共事务的决策权，例如参与业主大会、投票选举业主委员会等。
2. 如果是租户缴纳物业费：租户依据租赁合同或与业主的约定承担物业费缴纳义务，其享有与业主相同的物业服务内容，但一般不享有物业管理的参与权，除非租赁合同中有特别约定。
3. 如果租赁合同中明确物业费由租户承担：则租户应按约定履行缴费义务，物业公司应向租户催缴，但业主仍对物业费承担连带责任。
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根据《民法典》第九百三十七条规定：“物业服务合同是物业服务人（物业公司）在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。”
结合该规定，无论物业费由业主还是租户缴纳，物业公司均有义务向实际使用人或缴费人提供相应的物业服务。同时，《民法典》第九百四十四条明确指出：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受物业服务为由拒绝支付物业费。”
因此，物业费的缴纳主体不影响物业服务的提供，但业主基于其产权身份仍享有参与物业管理的权利，如投票权、监督权等。租户如希望获得相关参与权，需在租赁合同中与业主特别约定，并由业主授权行使。
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1、明确租赁合同条款：在租赁合同中明确物业费的缴纳责任归属，并约定是否由租户代为行使部分业主权利，如参与物业管理会议等，避免后续纠纷。
2、保留缴费凭证：无论是业主还是租户，都应保留物业费缴纳凭证，作为日后维权或争议解决的证据。
3、向物业公司确认服务范围：定期与物业公司沟通，确认服务内容是否符合合同约定，及时反馈服务质量问题。
4、参与业主大会或授权他人参与：若业主希望行使管理权，应积极参与业主大会，若因故不能出席，可依法授权他人代为行使。
选择合适方案时，应重点考虑物业合同的具体约定、实际缴费情况以及对小区管理事务的参与需求。如有疑问，建议进一步向专业律师咨询，以保障自身权益。
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1、业主可能因未缴纳物业费失去物业管理参与权：例如，某小区召开业主大会，若业主未按时缴纳物业费，可能会被限制投票权，影响其对小区事务的决策参与。
2、物业费纠纷可能引发诉讼风险：若租户未按租赁合同约定缴纳物业费，物业公司可向业主追缴，业主需承担连带责任，最终可能面临法律诉讼和强制执行风险。